Hoofdstuk 03
Aankoop · Asset Management · Dispositie. Drie rendementsbronnen, één gedisciplineerd proces.
Drie stappen
Selectie en aankoop van verhuurde woningportefeuilles met aantoonbare verhuur- en uitpondpotentie, ingekocht onder leegwaarde.
Actief beheer gericht op huuroptimalisatie, verduurzaming en kosten-efficiëntie tijdens de beheerperiode.
Verkoop per unit bij mutatie aan particuliere kopers tegen leegwaarde — 104 verwachte verkopen in jaar 1–12.
04 · Rendementsbronnen
Uitpondmarge
+25–35%
Verschil tussen verhuurde aankoop (index 100) en leegwaarde bij mutatie (index 125–135).
Netto huurinkomsten
Stabiel
Doorlopend rendement gedurende de aanhoudperiode, met huurharmonisatie binnen wettelijke kaders.
Leegwaardestijging
~+4% p.j.
Verwachte autonome waardestijging (Rabobank/ING) met positief hefboomeffect bij LTV ~53%.
Hefboomeffect
LTV ~53%
Hypothecaire financiering versterkt het eigen-vermogensrendement bij waardestijging.
De uitpondmarge
Index 100
Verhuurde aankoop
Index 125–135
Leegwaarde bij mutatie
+25–35%
Uitpondmarge